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 九龍站 西九龍將有多項大型商業發展,包括高鐵西九龍總站上蓋的大型商業大廈,佔地達316萬平方呎,規模較毗鄰環球貿易廣場(ICC)282.2萬方呎多逾12%,市場最高估值每方呎樓面呎價達3萬至4.5萬元,即地皮總值或高達1,400億元,有機會成為新一代九龍商廈地王。
樓齡 7年 7年 7年 面積 17,835呎 3,216呎 70,000呎 租金 $178.35萬 $31.52萬 $514.50萬 呎租 $ 100 $ 98 $ 74 備註 79-80/F全層 環球貿易廣場(ICC)近期租務成交例子
 尖沙咀 由於預期需求大增,個別業主亦已決定增加寫字樓供應,如尖沙咀港威大廈的服務式住宅會把部分房間還原作寫字樓,提供逾30萬方呎樓面,意向呎租約60元。隨着市場需求增加,由現時至年底,尖沙咀商廈買賣呎價料有雙位數字升幅;估計全年呎價將有逾一成以上升幅。至於租金方面,今年會維持平穩,明年起會錄得升幅。 物業名稱 新港中心第一期 力寶太陽廣場 新港中心第一期 力寶太陽廣場 力寶太陽廣場 星光行 力寶太陽廣場 樓齡 38 30 38 30 30 51 30 呎價 @$23,000 @$21,807 @$21,770 @$21,352 @$21,209 @$19,699 @$19,000 成交價 $4,445.90萬$3,330萬 $3,100萬 $3,000萬 $1億 $1,729.60萬 $8,346.70萬 樓層 低層 12/F 05/F 中層 14/F 08/F 09/F 面積 約1,933呎 約1,527呎 約1,424呎 約1,405呎 約4,715呎 約878呎 約4,393呎 近期出售成交例子 物業名稱 彩星中心 港威大廈第六座 港威三座-
英國保誠保險大樓 港威三座- 英國保誠保險大樓 港威大廈第六座 新港中心第一期 港威大廈五座- 永明金融大廈 樓齡 55 19 24 24 19 38 19 呎租 @$80 @$73 @$70 @$68 @$64 @$64 @$63 租金 $62.36萬 $12.34萬 $20.57萬 $17.41萬 $16萬 $1.79萬 $13.64萬 樓層 -- 高層 高層 高層 中層 高層 低層 面積 約7,795呎 約1,690呎 約2,938呎 約2,561呎 約2,500呎 約280呎 約2,165呎 近期租務成交例子
 尖東 不過,尖沙咀作為九龍傳統商業中心,大部分優質商廈由大業主持有,供應放盤量罕有,同樣難尋心水。故投資者不少放眼尖東區甲廈,該區目前不少商廈仍是每平方呎萬多港元,相對旺角甚至尖沙咀乙級商廈還要便宜,加上地理配套完善,是低水之選。 當中,資深投資者蔡志忠最新以2.3億元購入尖東新文華中心13樓全層,物業面積19,947方呎,呎價約1.15萬元。蔡氏表示,購入物業作長線投資用途,而有感尖沙咀寫字樓落後大市,難得有全層放盤,故趁低吸納作長線收租。目前每月租金約62萬,回報為3.2%。而物業原業主於2010年以1.08億元購入,持貨約8年,帳面獲利1.22億元,期內升值逾1倍。 物業名稱 永安廣場 康宏廣場 好時中心 康宏廣場 東海商業中心 東海商業中心 樓齡 37 34 37 34 36 36 呎價 @$27,653 @$18,657 @$18,000 @$18,000 @$17,345 @$17,345 成交價 $3,700萬 $1,500萬 $4,069.80萬 $9,957.60萬 $1,450萬 $1,450萬 樓層 03/F 22/F 13/F 15/F 07/F 07/F 面積 約1,338呎 約804呎 約2,261呎 約5,532呎 約836呎 約836呎 近期出售成交例子 物業名稱 永安廣場 永安廣場 永安廣場 永安廣場 尖沙咀中心 永安廣場 康宏廣場 樓齡 37 37 37 37 38 37 34 呎租 @$59 @$55 @$52 @$51 @$50 @$50 @$50 租金 $8萬 $12.87萬 $9.36萬 $6.12萬 $25.38萬 $6.76萬 $13.75萬 樓層 中層 中層 低層 中層 高層 中層 高層 面積 約1,351呎 約2,340呎 約1,800呎 約1,200呎 約5,076呎 約1,351呎 約2,750呎 近期租務成交例子
 佐敦 另外,佐敦近期亦成為熱門投資地,區內亦有不少整幢商廈的買賣,如今年5月,佐敦彌敦道釜全幢以約20億元易手,物業於1960年落成,佔地面積約4,000多方呎,總樓面約60,798方呎,平均呎價3.29萬元,買家為資本策略(00497),計畫將全幢翻新,打造以美容為主題的大廈。原業主為區樹洪家族,物業於58年間升值逾554倍。今年四月,市場消息指佐敦四海大廈全幢,獲財團出價25億元洽購,呎價高見3.3萬元,直逼中環商廈呎價水平。有指該財團看好高鐵通車效應,故正部署洽購佐敦全幢物業。此外,恒基地產(00012)亦趁勢放售尖沙咀山林道38號全幢銀座式商廈,叫價達15億元。業界人士認為,佐敦物業價格比尖沙咀、旺角等地區低水,加上同樣擁有高鐵效應,利好區內物業身價,屬於今年值得投資的地段之一。 物業名稱 嘉賓大廈 嘉賓大廈 嘉賓大廈 嘉賓大廈 恒邦商業中心 恒邦商業中心 樓齡 54 54 54 54 24 24 呎價 @$20,282 @$19,498 @$16,054 @$15,500 @$14,439 @$13,475 成交價 $1,150萬 $1,166萬 $960萬 $1,418.25萬 $322萬 $318萬 樓層 11/F 12/F 06/F 高層 14/F 08/F 面積 約567呎 約598呎 約598呎 約915呎 約223呎 約236呎 近期出售成交例子 物業名稱 興富中心 嘉賓大廈 寶業大廈 興富中心 興富中心 榮國中心 益美大廈 樓齡 23 54 53 23 23 22 35 呎租 @$31 @$42 @$31 @$33 @$33 @$27 @$29 租金 $2.80萬 $2.50萬 $2.34萬 $2.85萬 $3萬 $2.32萬 $1.90萬 樓層 高層 低層 中層 高層 高層 中層 低層 面積 約915呎 約598呎 約755呎 約864呎 約915呎 約859呎 約655呎 近期租務成交例子

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